Notre méthode
Six étapes, du terrain aux clés
Un investisseur n'achète pas un chantier, il achète un résultat. Notre rôle est de porter la charge mentale de l'opération, en gardant chaque décision entre vos mains.
Étape 01
Recherche du terrain
Nous identifions les parcelles constructibles du secteur et nous vérifions ce que le PLU y autorise réellement.
[DÉTAIL À COMPLÉTER AVEC LE CLIENT : ce qu'il fait concrètement à cette étape, les délais constatés, et ce qui reste à la charge de l'investisseur.]
Étape 02
Étude et conception
Plans, surfaces, orientation et budget. Nous chiffrons avant de vous engager, pas après.
[DÉTAIL À COMPLÉTER AVEC LE CLIENT : ce qu'il fait concrètement à cette étape, les délais constatés, et ce qui reste à la charge de l'investisseur.]
Étape 03
Permis de construire
Montage du dossier, dépôt en mairie et suivi de l'instruction jusqu'à l'obtention.
[DÉTAIL À COMPLÉTER AVEC LE CLIENT : ce qu'il fait concrètement à cette étape, les délais constatés, et ce qui reste à la charge de l'investisseur.]
Étape 04
Consultation des entreprises
Appel d'offres par lot, comparaison des devis, sélection avec vous. Aucune commission cachée.
[DÉTAIL À COMPLÉTER AVEC LE CLIENT : ce qu'il fait concrètement à cette étape, les délais constatés, et ce qui reste à la charge de l'investisseur.]
Étape 05
Suivi de chantier
Nous sommes sur place. Planning, coordination des corps d'état, réunions de chantier et comptes rendus.
[DÉTAIL À COMPLÉTER AVEC LE CLIENT : ce qu'il fait concrètement à cette étape, les délais constatés, et ce qui reste à la charge de l'investisseur.]
Étape 06
Livraison
Réception, levée des réserves, remise des garanties. Le bien est prêt à être loué.
[DÉTAIL À COMPLÉTER AVEC LE CLIENT : ce qu'il fait concrètement à cette étape, les délais constatés, et ce qui reste à la charge de l'investisseur.]
Cadre juridique
Maîtrise d'œuvre ou contrat de construction
Ce sont deux régimes différents, et le choix engage les deux parties. En maîtrise d'œuvre, vous contractez directement avec chaque entreprise et nous coordonnons. En contrat de construction de maison individuelle, un seul contrat vous lie au constructeur, assorti d'une garantie de livraison à prix et délais convenus.
[RÉGIME RETENU À CONFIRMER AVEC LE CLIENT AVANT TOUTE MISE EN LIGNE. C'est le point juridique le plus sensible des trois activités : les obligations d'assurance et de garantie ne sont pas les mêmes, et la communication doit être exacte.]
Une opération à étudier ?
Étude de faisabilité offerte, sans engagement.
Questions fréquentes
La méthode, en questions
Ce qui décide d'un budget, d'un délai, et de la tranquillité d'un chantier.
Votre question n'est pas dans la liste ?
Kévin Martin vous répond lui-même, au téléphone ou en rendez-vous.
Par quoi commence un projet ?
Par le terrain. Sa nature, sa pente, son accès et son raccordement décident d'une grande partie du budget, bien avant les choix de finition. C'est aussi l'étape où l'on peut encore renoncer sans avoir rien dépensé.
Qu'est-ce qui fait déraper un budget de construction ?
Presque toujours la même chose : un sol qui demande des fondations plus profondes que prévu, un accès qui oblige à du matériel plus petit, ou un raccordement au réseau plus long que la limite de parcelle. Ce sont trois sujets de terrassement, et c'est pour cela qu'on les regarde en premier.
Combien de temps dure l'instruction d'un permis ?
Deux mois pour une maison individuelle dans le cas général, trois mois pour les autres constructions, à compter du dépôt d'un dossier complet. Le délai repart si la mairie demande des pièces. En secteur protégé ou aux abords d'un monument historique, il s'allonge.
Que se passe-t-il si le sol est mauvais ?
On adapte les fondations, et cela se chiffre. Sur les argiles du Lauragais, cela peut vouloir dire descendre plus bas, élargir les semelles, ou passer sur des solutions plus lourdes. C'est exactement ce que l'étude de sol sert à savoir avant de signer, et non après.
Qui coordonne les entreprises ?
[RÉPONSE À CONFIRMER AVEC KÉVIN. Signez-vous avec chaque entreprise, ou est-ce le client qui les paie directement ? La réponse détermine qui porte le retard d'un lot sur les autres.]
Comment se passe la réception des travaux ?
La réception est l'acte par lequel le maître d'ouvrage accepte l'ouvrage, avec ou sans réserves. Elle est faite en présence des deux parties et consignée dans un procès-verbal. C'est une date importante : elle fait courir les trois garanties, et elle marque le transfert de la garde de l'ouvrage.
Puis-je faire certains lots moi-même ?
[RÉPONSE À CONFIRMER : acceptez-vous qu'un client se réserve des lots, et lesquels ? C'est une question fréquente chez les investisseurs qui veulent baisser le coût, et elle a des conséquences sur les garanties.]
Que comprend le prix annoncé ?
[À DÉTAILLER : ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas. Les postes qu'on oublie le plus souvent sont le raccordement aux réseaux, l'assainissement, l'accès définitif et les abords. Les dire évite la mauvaise surprise, et c'est un argument.]
Travaillez-vous avec des artisans locaux ?
[RÉPONSE À CONFIRMER. Si c'est le cas, c'est un vrai argument, et il vaut la peine de nommer les corps d'état concernés.]
Que se passe-t-il en cas de retard ?
[RÉPONSE À CONFIRMER, et elle dépend du contrat retenu. Prévoyez-vous des pénalités, une date d'achèvement contractuelle, ou une obligation de moyens ? C'est la question que pose tout investisseur qui a un prêt qui court.]