Maison individuelle neuve
Construction complète sur terrain nu, du terrassement à la remise des clés.
MK Construction · Lauragais
Votre bien neuf, du terrain aux clés
Vous investissez, nous construisons. Recherche de terrain, conception, permis, appel d'offres, suivi de chantier et livraison : un seul interlocuteur sur toute l'opération.
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opérations livrées depuis [ANNÉE]
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de rendement brut visé sur nos opérations
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interlocuteur, du terrain aux clés
Ce que nous construisons
Quatre types d'opérations
Toutes pensées pour le rendement locatif, parce que c'est ce que cherchent nos clients. Nous louons nos propres biens : nous savons ce qui part vite et à quel loyer.
Immeuble de rapport
Petit collectif ou division, pensé pour le rendement locatif dès la conception.
Extension et surélévation
Créer de la surface louable sur un bien existant, quand le PLU le permet.
Rénovation lourde
Remise à neuf complète d'un bien ancien destiné à la location.
Notre méthode
Six étapes, aucune zone d'ombre
Recherche du terrain
Nous identifions les parcelles constructibles du secteur et nous vérifions ce que le PLU y autorise réellement.
Étude et conception
Plans, surfaces, orientation et budget. Nous chiffrons avant de vous engager, pas après.
Permis de construire
Montage du dossier, dépôt en mairie et suivi de l'instruction jusqu'à l'obtention.
Consultation des entreprises
Appel d'offres par lot, comparaison des devis, sélection avec vous. Aucune commission cachée.
Suivi de chantier
Nous sommes sur place. Planning, coordination des corps d'état, réunions de chantier et comptes rendus.
Livraison
Réception, levée des réserves, remise des garanties. Le bien est prêt à être loué.
Pourquoi nous
Ce qui nous distingue d'un constructeur
Le terrassement en interne
Le gros œuvre extérieur est réalisé par MK Terrassement. C'est un lot majeur du budget, maîtrisé de bout en bout, sans intermédiaire.
Un investisseur ne veut pas gérer un chantier
Vous achetez un rendement, pas un projet à suivre. Nous prenons tout, du terrain à la remise des clés.
Nous louons nos propres biens
Avec MK Immobilier, nous savons ce qui se loue dans le Lauragais, à quel loyer et à quelle vitesse. Cela oriente la conception.
Un interlocuteur unique
Un seul numéro, du premier rendez-vous à la livraison. Pas de renvoi entre le constructeur, l'architecte et le terrassier.
Sur nos chantiers
Du terrain préparé aux fondations
Le lot que personne ne maîtrise
Le terrassement, fait par nos équipes
Sur les argiles du Lauragais, le terrassement et les fondations pèsent lourd dans un budget de construction, et c'est le lot où les mauvaises surprises coûtent le plus cher. Avec MK Terrassement, il est chiffré et exécuté en interne.
DÉCOUVRIR MK TERRASSEMENTUne opération en tête ? Étudions-la.
Étude de faisabilité offerte, sans engagement de votre part.
Questions fréquentes
Construire dans le Lauragais
Le terrain, le permis, les garanties : ce qu'on nous demande avant de se lancer.
Votre question n'est pas dans la liste ?
Kévin Martin vous répond lui-même, au téléphone ou en rendez-vous.
Que fait MK Construction exactement ?
[RÉPONSE À ÉCRIRE AVEC KÉVIN, ET C'EST LA PREMIÈRE QUESTION DE LA PAGE. Construit-il pour son propre compte, pour garder et louer ensuite, ou vend-il une prestation de construction à des clients ? Les deux sont légitimes, mais ce ne sont ni le même métier, ni le même contrat, ni les mêmes garanties.]
Sur quel secteur intervenez-vous ?
Le Lauragais et l'est toulousain, autour de Saint-Pierre-de-Lages. Nous travaillons sur un rayon que nous connaissons, où nous savons à quoi ressemble le sol et comment se passent les instructions d'urbanisme. Au-delà, nous préférons le dire plutôt que de nous engager sur un terrain que nous ne connaissons pas.
Le terrassement est-il compris ?
Oui, et c'est une particularité de la maison. Le terrassement, la viabilisation et l'assainissement sont faits par MK Terrassement, avec nos propres engins. Sur un chantier classique ces lots sont sous-traités et personne ne répond du délai : ici, c'est la même équipe.
Faut-il une étude de sol ?
Sur les argiles du Lauragais, oui. Depuis la loi ELAN, une étude géotechnique est obligatoire à la vente d'un terrain constructible en zone d'aléa retrait-gonflement moyen ou fort, et une étude de conception dite G2 doit être menée avant les travaux. Ce n'est pas une formalité : c'est elle qui dimensionne les fondations et qui évite les fissures cinq ans plus tard.
Combien de temps dure une construction ?
[DÉLAI MOYEN À CONFIRMER, du terrain à la remise des clés, en distinguant l'instruction du permis du chantier lui-même.]
Qui s'occupe du permis de construire ?
[RÉPONSE À CONFIRMER : montez-vous le dossier de permis, ou le client passe-t-il par son propre architecte ou dessinateur ? À préciser, car cela change qui porte le délai d'instruction.]
Quelles garanties couvrent la construction ?
Trois garanties légales se cumulent sur un ouvrage neuf : la garantie de parfait achèvement pendant un an, qui couvre tous les désordres signalés à la réception ; la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans sur les équipements dissociables ; et la garantie décennale pendant dix ans sur ce qui touche à la solidité de l'ouvrage ou le rend impropre à sa destination. Chaque entreprise qui intervient doit être assurée pour ce qu'elle fait.
Qu'est-ce que l'assurance dommages-ouvrage ?
C'est une assurance que le maître d'ouvrage doit souscrire avant l'ouverture du chantier. Elle sert à faire réparer un désordre relevant de la décennale sans attendre qu'un tribunal désigne un responsable. On l'oublie souvent, et c'est ce qui transforme un sinistre en procédure de plusieurs années.
Peut-on suivre le chantier ?
Oui. Vous avez un interlocuteur unique, et le chantier se visite. Nous préférons montrer une difficulté au moment où elle apparaît plutôt que de l'expliquer à la réception.
Comment démarre-t-on ?
Par un échange sur le terrain et le projet. Nous vous disons ce qui est faisable, ce qui coûtera plus cher que prévu et ce que nous ne ferons pas. L'étude de faisabilité est offerte et n'engage à rien.