Recherche du terrain
Nous identifions les parcelles constructibles du secteur et nous vérifions ce que le PLU y autorise réellement.
Investisseurs
Construire pour louer dans le Lauragais
Le neuf coûte plus cher à l'achat que l'ancien, mais il ne réserve pas les mêmes surprises. Encore faut-il que l'opération soit pensée pour la location dès la conception, et pas seulement pour être jolie sur un plan.
Le territoire
Pourquoi le Lauragais
La demande locative de l'est toulousain est portée par les actifs qui travaillent sur l'agglomération et qui cherchent de l'espace à trente minutes. C'est une demande stable, familiale, et moins volatile que celle du centre-ville.
[DONNÉES À COMPLÉTER AVEC LE CLIENT : loyers constatés par commune, délai moyen de relocation sur son propre parc, typologies les plus demandées. Ce sont ces chiffres, et eux seuls, qui feront la crédibilité de cette page.]
Ce qui fait ou défait un rendement
- Le coût du terrain et surtout celui de sa viabilisation, presque toujours sous-estimé.
- Le terrassement et les fondations, plus lourds qu'ailleurs sur les argiles du secteur.
- La typologie : un logement qui ne correspond pas à la demande locale reste vide, quel que soit son standing.
- Le délai : chaque mois de retard est un mois de loyer perdu et un mois d'intérêts payés.
Ce que nous prenons en charge
Tout ce qui précède, précisément. Nous chiffrons le terrassement en interne, nous connaissons les loyers parce que nous louons nos propres logements, et nous tenons le planning parce que nous sommes sur le chantier.
Ce que vous déléguez
Six étapes que vous n'avez pas à gérer
Étude et conception
Plans, surfaces, orientation et budget. Nous chiffrons avant de vous engager, pas après.
Permis de construire
Montage du dossier, dépôt en mairie et suivi de l'instruction jusqu'à l'obtention.
Consultation des entreprises
Appel d'offres par lot, comparaison des devis, sélection avec vous. Aucune commission cachée.
Suivi de chantier
Nous sommes sur place. Planning, coordination des corps d'état, réunions de chantier et comptes rendus.
Livraison
Réception, levée des réserves, remise des garanties. Le bien est prêt à être loué.
Questions fréquentes
Ce que les investisseurs demandent
Votre question n'est pas dans la liste ?
Kévin Martin vous répond lui-même, au téléphone ou en rendez-vous.
Comment êtes-vous rémunéré ?
[RÉPONSE À COMPLÉTER, ET IL FAUT ÊTRE TRÈS CLAIR : pourcentage du montant des travaux, forfait, ou honoraires par étape. L'opacité sur ce point fait fuir les investisseurs.]
Touchez-vous une commission des entreprises ?
[RÉPONSE À COMPLÉTER. C'est la question qui vient toujours en second, et y répondre franchement sur le site est un avantage concurrentiel.]
Quel budget minimum ?
[SEUIL À COMPLÉTER.]
Gérez-vous aussi la mise en location ?
[RÉPONSE À CONFIRMER. Attention : gérer la location d'un bien appartenant à un tiers relève de la gestion immobilière et suppose une carte professionnelle G.]
Intervenez-vous hors du Lauragais ?
[RAYON À CONFIRMER.]
Parlons de votre opération
Étude de faisabilité offerte, réponse sous [N] jours.