Pôle 01 · Pour investisseurs
MK Construction
Maîtrise d'œuvre complète : recherche de terrain, conception, permis, appel d'offres, suivi de chantier et livraison. Vous investissez, nous construisons.
DÉCOUVRIR LE PÔLE CONSTRUCTIONMK Immobilier Groupe · Lauragais
Nous construisons, nous louons, nous entretenons
Deux métiers dans la même maison. Nous pilotons la construction de biens neufs pour des investisseurs, et nous louons notre propre parc dans le Lauragais.
Deux métiers
Ce que nous faisons
Ils se nourrissent l'un l'autre : parce que nous louons nos propres logements, nous savons exactement ce qui se loue dans le Lauragais, à quel loyer et à quelle vitesse. Cela change la façon dont nous concevons une opération.
Pôle 02 · Pour locataires
MK Immobilier
Nous sommes propriétaires des logements que nous proposons. Pas d'agence, pas de frais de dossier, et un interlocuteur unique pour toute la durée du bail.
VOIR LES LOGEMENTS
[N]opérations construites depuis [ANNÉE]
[N]logements dans notre parc
1interlocuteur, du terrain au bail
Pôle construction
Six étapes, du terrain aux clés
Recherche du terrain
Nous identifions les parcelles constructibles du secteur et nous vérifions ce que le PLU y autorise réellement.
Étude et conception
Plans, surfaces, orientation et budget. Nous chiffrons avant de vous engager, pas après.
Permis de construire
Montage du dossier, dépôt en mairie et suivi de l'instruction jusqu'à l'obtention.
Consultation des entreprises
Appel d'offres par lot, comparaison des devis, sélection avec vous. Aucune commission cachée.
Suivi de chantier
Nous sommes sur place. Planning, coordination des corps d'état, réunions de chantier et comptes rendus.
Livraison
Réception, levée des réserves, remise des garanties. Le bien est prêt à être loué.
Pôle location
Nos logements disponibles
Nos logements, en images
Des intérieurs que nous avons rénovés nous-mêmes
Le troisième métier de la maison
Le terrassement, fait par nos équipes
Sur les argiles du Lauragais, le terrassement, le drainage et l'assainissement pèsent lourd dans un budget de construction, et c'est le lot où les mauvaises surprises coûtent le plus cher. Nous le chiffrons et l'exécutons en interne, avec notre propre matériel.
MK Terrassement travaille aussi pour des particuliers et des professionnels qui n'ont rien à voir avec nos opérations. C'est un métier à part entière, avec son propre site.
ALLER SUR MKTERRASSEMENT.FRUn projet de construction ou un logement à louer ?
Dites-nous en deux lignes ce que vous cherchez, nous revenons vers vous rapidement.
Questions fréquentes
Louer chez MK Immobilier
Le dossier, la visite, le bail : ce qu'un candidat locataire demande le plus.
Votre question n'est pas dans la liste ?
Kévin Martin vous répond lui-même, au téléphone ou en rendez-vous.
Qui est MK Immobilier Groupe ?
C'est l'activité de location de logements portée par Kévin Martin, dans le Lauragais. Vous traitez directement avec le propriétaire des logements : il n'y a pas d'intermédiaire, donc pas de frais d'agence à la charge du locataire, et la personne qui vous fait visiter est celle qui décidera.
Comment se passe une candidature ?
En quatre temps : vous repérez un logement disponible, vous déposez votre dossier, nous visitons ensemble, et vous emménagez. Nous répondons à toutes les candidatures, y compris celles que nous ne retenons pas — ne pas savoir est le principal reproche fait à la recherche de logement, et il est facile à éviter.
Quels documents faut-il fournir ?
Une pièce d'identité en cours de validité, vos trois derniers bulletins de salaire ou vos deux derniers bilans si vous êtes indépendant, un contrat de travail ou une attestation d'employeur, votre dernier avis d'imposition, vos trois dernières quittances de loyer ou une attestation d'hébergement, et les justificatifs de votre garant le cas échéant.
Faut-il un garant ?
Cela dépend de votre situation et du rapport entre vos revenus et le loyer. Un garant n'est pas systématiquement exigé, et son absence n'écarte pas un dossier d'emblée : nous regardons la cohérence de l'ensemble plutôt qu'un seul critère. Le mieux est d'en parler dès le premier contact.
Y a-t-il des frais d'agence ?
Non. Vous louez directement auprès du propriétaire, ce qui supprime les honoraires de mise en location habituellement facturés au locataire. Restent le dépôt de garantie et le premier loyer, tous deux annoncés à l'avance et sans surprise.
Qu'est-ce que le dépôt de garantie ?
Une somme versée à l'entrée, encadrée par la loi, qui couvre d'éventuels manquements constatés en fin de bail — dégradations, loyers impayés. Ce n'est ni un loyer d'avance, ni une somme perdue : elle est restituée après l'état des lieux de sortie, déduction faite de ce qui est justifié.
Comment se passe l'état des lieux ?
Il est réalisé ensemble à l'entrée et à la sortie, pièce par pièce, avec des photos. C'est le document qui protège les deux parties, et le temps qu'on y passe à l'entrée est du temps gagné à la sortie. Nous le faisons soigneusement, et nous vous en remettons un exemplaire.
Qui s'occupe des réparations ?
La répartition suit la réglementation : l'entretien courant et les menues réparations relèvent du locataire, les gros travaux et le maintien du logement en état d'usage relèvent du propriétaire. Traiter directement avec lui accélère nettement les choses, et c'est le principal avantage d'une location sans intermédiaire.
Quel préavis pour quitter le logement ?
Il dépend du type de bail et de votre situation, la durée légale étant réduite dans plusieurs cas prévus par la loi. Le bail précise le délai applicable, et le congé se donne par écrit. Prévenez-nous tôt même de façon informelle : cela nous aide à préparer la relocation sans vous presser.
Où se trouvent les logements ?
Dans le Lauragais, autour de Caraman. C'est un choix de proximité assumé : un propriétaire qui habite à quelques kilomètres de ses logements peut passer, constater et intervenir vite, ce qui n'est pas comparable à une gestion à distance.